Bài hướng dẫn · đọc kèm toàn văn Thông tư 99/2025/TT-BTC về tài khoản 217
Bất động sản đầu tư phân biệt với hàng hóa bất động sản và với tài sản cố định bằng mục đích nắm giữ. Cùng một tòa nhà, dùng làm văn phòng thì là tài sản cố định, cho thuê thì là bất động sản đầu tư, xây để bán thì là hàng hóa.
| Trường hợp | Ghi chú |
|---|---|
| Bất động sản nắm giữ để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường | Thuộc hàng hóa bất động sản |
| Bất động sản xây dựng để bán trong tương lai gần | Thuộc hàng hóa bất động sản |
| Bất động sản chủ sở hữu sử dụng | Thuộc nhóm tài sản cố định |
| Bất động sản trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng bất động sản đầu tư | Chưa đủ điều kiện ghi nhận là bất động sản đầu tư |
Bất động sản đầu tư là loại được nắm giữ nhằm thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá.
Nếu dùng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho mục đích quản lý, hoặc để bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường, thì không phải bất động sản đầu tư.
Bất động sản đầu tư được ghi nhận theo nguyên giá. Nguyên giá là toàn bộ các chi phí bằng tiền hoặc tương đương tiền mà doanh nghiệp bỏ ra, hoặc giá trị hợp lý của các khoản khác đưa ra trao đổi, để có được bất động sản đầu tư đó.
Xem thêm: Hạch toán tài khoản 156 hàng hóa
Tài khoản 217 bất động sản đầu tư, nếu nắm giữ nhằm thu lợi từ việc cho thuê.
Không ghi vào tài khoản 217. Bất động sản nắm giữ để bán trong kỳ kinh doanh thông thường hoặc xây dựng để bán trong tương lai gần thuộc hàng hóa bất động sản.
Không. Bất động sản chủ sở hữu sử dụng không phản ánh vào tài khoản 217.
Chưa ghi vào tài khoản 217. Bất động sản trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích sử dụng trong tương lai dưới dạng bất động sản đầu tư không phản ánh vào tài khoản này.
Có. Định nghĩa bao gồm bất động sản do người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm thu lợi từ cho thuê hoặc chờ tăng giá.